一、 墻體砌筑質量不良 

在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有： 

1、 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道.

二、外墻洞口處理不當 

1、 上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴； 

2、 工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理； 

3、 剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。 

預防措施： 

1、 上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線； 

2、 設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。

三、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求 

1、 外墻抹灰空鼓、裂縫； 2、 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚； 

3、 面磚脫落，未認真勾縫。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴 

1、 墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實； 

2、 窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙； 

3、 施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量無法保障； 

4、 窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產生位移，而使密封材料產生裂縫； 

5、 窗安裝后，沒有在窗框外側與墻體的連接部位進行密封或密封失效； 

6、 窗框材料與墻體材料熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處易產生細小裂縫。